414 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 65 m² · constr. 1972 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 207 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482384709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
55008482384709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 34 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-08-29 · 342 m · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 384 $ Poids 60 % |
| 2 | 118, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 115 194 $ (1 936 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 797 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −7 488 $ | 121 828 $ Poids 29 % |
| 3 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 654 m · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 561 $ Poids 25 % |
| 4 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 163 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −55 765 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 407 035 $ Poids 21 % |
| 5 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 104 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 139 097 $ Poids 20 % |
| 6 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 68 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −52 824 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 374 965 $ Poids 16 % |
| 7 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 653 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −59 559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 351 116 $ Poids 10 % |
| 8 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 272 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −60 438 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 392 530 $ Poids 9 % |
| 9 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 385 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −54 172 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 402 267 $ Poids 8 % |
| 10 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 604 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 330 396 $ Poids 4 % |
| 11 | 281, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −75 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.