409 Rue GEAIS-BLEUS · Ange-Gardien
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 123,3 m² · constr. 2007 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 184 900 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482385260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
55008482385260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 146 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 450 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 137 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 415 896 $ Poids 92 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 187 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 196 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 545 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 426 300 $ Poids 87 % |
| 5 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 123 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 730 139 $ Poids 82 % |
| 6 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 102 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −1 798 $ | 189 391 $ Poids 81 % |
| 7 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 214 $ Poids 79 % |
| 8 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 607 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 028 $ Poids 78 % |
| 9 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 474 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −13 107 $ | 406 742 $ Poids 72 % |
| 10 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 155 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 674 105 $ Poids 69 % |
| 11 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 829 $ Poids 64 % |
| 12 | 427, rue Des Colibris, Ange-Gardien 2025-03-21 · 91 m · Vendu 405 000 $ (3 202 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 450 075 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.