410 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 123,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 255 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482385753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
55008482385753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 184 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 842 $ Poids 97 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 129 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 846 $ Poids 93 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 132 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 179 831 $ Poids 90 % |
| 4 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 589 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 853 $ Poids 85 % |
| 5 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 180 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 470 $ Poids 81 % |
| 6 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 157 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 173 349 $ Poids 81 % |
| 7 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 482 151 $ Poids 77 % |
| 8 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 644 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 966 $ Poids 77 % |
| 9 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 524 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 376 477 $ Poids 71 % |
| 10 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 111 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 692 $ Poids 70 % |
| 11 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 657 $ Poids 65 % |
| 12 | 427, rue Des Colibris, Ange-Gardien 2025-03-21 · 139 m · Vendu 405 000 $ (3 202 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 945 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.