392 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 107,7 m² · constr. 2018 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 265 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482385954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
55008482385954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 105 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +8 518 $ | 194 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 153 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 204 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 722 457 $ Poids 73 % |
| 5 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 815 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 062 $ Poids 68 % |
| 6 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 576 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 277 $ Poids 65 % |
| 7 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 600 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 422 707 $ Poids 61 % |
| 8 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 152 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 653 168 $ Poids 60 % |
| 9 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 211 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 447 402 $ Poids 60 % |
| 10 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 376 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 574 442 $ Poids 59 % |
| 11 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 708 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 738 415 $ Poids 57 % |
| 12 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 990 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 045 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.