349 Rue CLAUDETTE · Ange-Gardien
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 122,3 m² · constr. 2010 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482387112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
55008482387112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 215 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 455 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 94 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 420 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 233 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +946 $ | 198 718 $ Poids 91 % |
| 4 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 307 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 737 506 $ Poids 80 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 273 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +899 $ | 191 400 $ Poids 77 % |
| 6 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 761 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 431 061 $ Poids 77 % |
| 7 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 187 $ Poids 71 % |
| 8 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 794 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 829 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 840 $ Poids 67 % |
| 10 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 269 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 681 724 $ Poids 65 % |
| 11 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 678 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 411 707 $ Poids 62 % |
| 12 | 427, rue Des Colibris, Ange-Gardien 2025-03-21 · 228 m · Vendu 405 000 $ (3 202 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 454 549 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.