347 Rue CLAUDETTE · Ange-Gardien
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 121,6 m² · constr. 2010 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482387133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
55008482387133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 229 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 454 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 240 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +946 $ | 198 141 $ Poids 91 % |
| 3 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 110 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 419 512 $ Poids 90 % |
| 4 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 322 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 735 471 $ Poids 80 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 288 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +899 $ | 190 920 $ Poids 76 % |
| 6 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 776 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 429 826 $ Poids 76 % |
| 7 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 038 $ Poids 73 % |
| 8 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 810 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 502 $ Poids 70 % |
| 9 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 844 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 308 $ Poids 65 % |
| 10 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 279 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −39 383 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 680 023 $ Poids 63 % |
| 11 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 693 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 410 595 $ Poids 60 % |
| 12 | 427, rue Des Colibris, Ange-Gardien 2025-03-21 · 243 m · Vendu 405 000 $ (3 202 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 453 428 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.