345 Rue CLAUDETTE · Ange-Gardien
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 134 m² · constr. 2014 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 225 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482387164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
55008482387164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 123 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 448 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 241 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 485 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 288 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 723 568 $ Poids 83 % |
| 4 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 301 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +4 494 $ | 203 030 $ Poids 83 % |
| 5 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 706 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 439 033 $ Poids 78 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 857 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 439 $ Poids 71 % |
| 7 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 247 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +4 732 $ | 212 141 $ Poids 69 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 789 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 460 400 $ Poids 68 % |
| 9 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 335 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 785 224 $ Poids 64 % |
| 10 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 801 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 490 571 $ Poids 61 % |
| 11 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 177 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 488 712 $ Poids 55 % |
| 12 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 587 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 385 430 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.