343 Rue CLAUDETTE · Ange-Gardien
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 134,6 m² · constr. 2014 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 240 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482387196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
55008482387196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 136 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 449 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 253 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 486 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 297 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 725 026 $ Poids 83 % |
| 4 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 314 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +4 494 $ | 203 442 $ Poids 82 % |
| 5 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 719 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 439 986 $ Poids 77 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 870 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 752 $ Poids 70 % |
| 7 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 254 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +4 732 $ | 212 635 $ Poids 68 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 802 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 461 458 $ Poids 67 % |
| 9 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 348 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 786 968 $ Poids 63 % |
| 10 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 814 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 491 544 $ Poids 60 % |
| 11 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 189 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 489 601 $ Poids 56 % |
| 12 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 600 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 386 190 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.