348 Rue JEROME · Ange-Gardien
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 115,8 m² · constr. 2006 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 281 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482387442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
55008482387442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 205 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −2 839 $ | 189 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 233 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 434 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 517 $ Poids 84 % |
| 4 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 314 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 704 908 $ Poids 82 % |
| 5 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 794 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 838 $ Poids 75 % |
| 6 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 106 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 401 596 $ Poids 75 % |
| 7 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 763 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 410 895 $ Poids 72 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 282 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 183 342 $ Poids 64 % |
| 9 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 427 454 $ Poids 61 % |
| 10 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 826 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 618 $ Poids 55 % |
| 11 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 623 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 531 958 $ Poids 52 % |
| 12 | 427, rue Des Colibris, Ange-Gardien 2025-03-21 · 239 m · Vendu 405 000 $ (3 202 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 436 044 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.