346 Rue JEROME · Ange-Gardien
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 105,7 m² · constr. 2004 · terrain 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482387494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
55008482387494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 936 $ Poids 93 % |
| 2 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 217 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 179 366 $ Poids 86 % |
| 3 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 404 823 $ Poids 79 % |
| 4 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 818 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 286 $ Poids 66 % |
| 5 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 337 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 668 692 $ Poids 66 % |
| 6 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 187 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 609 740 $ Poids 64 % |
| 7 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 767 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 202 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 598 680 $ Poids 61 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 709 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 732 356 $ Poids 60 % |
| 10 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 484 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 526 707 $ Poids 58 % |
| 11 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 544 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 535 442 $ Poids 56 % |
| 12 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 205 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.