344 Rue JEROME · Ange-Gardien
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 100,9 m² · constr. 2007 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482387546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
55008482387546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 056 $ Poids 89 % |
| 2 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 620 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 401 475 $ Poids 83 % |
| 3 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 196 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 604 151 $ Poids 71 % |
| 4 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 231 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 178 251 $ Poids 71 % |
| 5 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 468 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 521 240 $ Poids 70 % |
| 6 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 790 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 023 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 983 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 593 378 $ Poids 65 % |
| 8 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 703 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 129 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 528 462 $ Poids 63 % |
| 10 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 179 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −9 539 $ | 179 030 $ Poids 61 % |
| 11 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 566 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 531 327 $ Poids 56 % |
| 12 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 804 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 660 783 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.