347 Rue JEROME · Ange-Gardien
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 148,7 m² · constr. 2015 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 404 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482387994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
55008482387994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 157 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 474 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 241 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 762 654 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 723 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +4 369 $ | 464 572 $ Poids 71 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 287 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 514 312 $ Poids 67 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 326 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 214 023 $ Poids 66 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 629 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 481 664 $ Poids 58 % |
| 7 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 851 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 603 $ Poids 58 % |
| 8 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 807 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 516 642 $ Poids 56 % |
| 9 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 226 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 512 532 $ Poids 51 % |
| 10 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 754 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 695 $ Poids 49 % |
| 11 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 592 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 405 751 $ Poids 47 % |
| 12 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 795 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 488 505 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.