337 Rue CLAUDETTE · Ange-Gardien
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 99,5 m² · constr. 2009 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 187 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482388270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
55008482388270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 758 $ Poids 87 % |
| 2 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 402 608 $ Poids 84 % |
| 3 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 470 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 522 177 $ Poids 74 % |
| 4 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 241 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 605 553 $ Poids 73 % |
| 5 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 824 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 471 $ Poids 70 % |
| 6 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 175 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 529 299 $ Poids 67 % |
| 7 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 960 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 595 136 $ Poids 66 % |
| 8 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 277 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 991 $ Poids 65 % |
| 9 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 223 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −7 949 $ | 179 311 $ Poids 64 % |
| 10 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 728 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 835 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 656 776 $ Poids 56 % |
| 12 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 596 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 532 877 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.