62 Rue RACHEL · Ange-Gardien
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 137,4 m² · constr. 1996 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 327 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482388323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
55008482388323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 415 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 325 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 450 765 $ Poids 86 % |
| 3 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 357 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 671 533 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 390 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 189 185 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 795 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −37 136 $ | 405 114 $ Poids 74 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 945 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 624 128 $ Poids 64 % |
| 7 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 305 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −12 304 $ | 197 906 $ Poids 62 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 878 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 427 247 $ Poids 60 % |
| 9 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 891 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 455 945 $ Poids 57 % |
| 10 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 424 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 736 884 $ Poids 57 % |
| 11 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 261 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −26 487 $ | 457 075 $ Poids 55 % |
| 12 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 674 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 870 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.