68 Rue RACHEL · Ange-Gardien
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 57,6 m² · constr. 1997 · terrain 72,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 141 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482388533700000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
55008482388533700000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 31 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-08-29 · 0 m · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 115 194 $ (1 936 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 797 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +6 912 $ | 129 064 $ Poids 42 % |
| 3 | 153, rang Casimir, Ange-Gardien 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 016 $ Poids 8 % |
| 4 | 181, Rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +147 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 746 $ Poids 7 % |
| 5 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 994 m · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −60 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 587 $ Poids 5 % |
| 6 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 195 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −76 398 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 386 402 $ Poids 2 % |
| 7 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 249 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 132 176 $ Poids 2 % |
| 8 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 282 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −72 368 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 355 421 $ Poids 2 % |
| 9 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 426 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −78 394 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 388 531 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 71 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −72 311 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 437 503 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 589 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −79 799 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 398 524 $ Poids 1 % |
| 12 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 270 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.