320 Rue CLAUDETTE app. 402 app. 402 · Ange-Gardien
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 90 m² · constr. 2012 · terrain 90 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 138 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482389102000010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
55008482389102000010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 441 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 747 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 271 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 509 921 $ Poids 87 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 322 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −5 564 $ | 172 811 $ Poids 84 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 474 $ Poids 71 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 324 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 586 574 $ Poids 71 % |
| 6 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 923 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 365 $ Poids 66 % |
| 7 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 354 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 463 445 $ Poids 66 % |
| 8 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 646 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 517 869 $ Poids 59 % |
| 9 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 878 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 576 015 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 105 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 534 003 $ Poids 57 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 866 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 629 582 $ Poids 56 % |
| 12 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 162 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.