318 Rue CLAUDETTE app. 402 app. 402 · Ange-Gardien
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 89,7 m² · constr. 2017 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 160 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482389102000020402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
55008482389102000020402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 430 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 291 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 520 934 $ Poids 87 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 343 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 176 505 $ Poids 83 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 413 $ Poids 71 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 340 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 599 194 $ Poids 70 % |
| 6 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 375 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 473 877 $ Poids 65 % |
| 7 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 946 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 604 $ Poids 65 % |
| 8 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 856 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 589 820 $ Poids 58 % |
| 9 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 669 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 528 609 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 109 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 533 267 $ Poids 57 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 868 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 628 724 $ Poids 55 % |
| 12 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 748 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 883 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.