431 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 275 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482393062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
55008482393062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 273 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 174 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 423 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 485 677 $ Poids 91 % |
| 3 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 563 $ Poids 88 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 312 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 332 $ Poids 86 % |
| 5 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 208 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 863 $ Poids 84 % |
| 6 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 331 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 457 $ Poids 75 % |
| 7 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 439 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 525 088 $ Poids 71 % |
| 8 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 387 401 $ Poids 69 % |
| 9 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 222 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 168 954 $ Poids 68 % |
| 10 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 336 661 $ Poids 58 % |
| 11 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 374 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 366 309 $ Poids 57 % |
| 12 | 427, rue Des Colibris, Ange-Gardien 2025-03-21 · 251 m · Vendu 405 000 $ (3 202 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 700 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.