427 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 244 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482393135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
55008482393135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 240 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 164 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 455 131 $ Poids 81 % |
| 3 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 693 $ Poids 80 % |
| 4 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 406 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 483 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 200 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 845 $ Poids 67 % |
| 6 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 807 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 335 $ Poids 63 % |
| 7 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 303 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 560 376 $ Poids 63 % |
| 8 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 253 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 716 $ Poids 62 % |
| 9 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 989 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 763 $ Poids 62 % |
| 10 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 437 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 359 925 $ Poids 58 % |
| 11 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 783 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 654 097 $ Poids 57 % |
| 12 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 237 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 299 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.