421 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 180,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 344 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482394323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
55008482394323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 355 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 470 $ Poids 86 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 243 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 174 $ Poids 67 % |
| 3 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 200 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 049 $ Poids 60 % |
| 4 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 763 $ Poids 28 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 355 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 299 $ Poids 26 % |
| 6 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 330 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 650 514 $ Poids 21 % |
| 7 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 226 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 677 554 $ Poids 21 % |
| 8 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 388 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 653 399 $ Poids 17 % |
| 9 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 182 $ Poids 8 % |
| 10 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +16 272 $ | 709 692 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.