415 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 230,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 408 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482394408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
55008482394408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 160 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +67 723 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 717 308 $ Poids 39 % |
| 2 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 402 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +86 219 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 537 706 $ Poids 29 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 250 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +100 605 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 763 843 $ Poids 29 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 354 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 728 254 $ Poids 24 % |
| 5 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 339 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 307 659 $ Poids 22 % |
| 6 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 645 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 051 $ Poids 9 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 402 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +77 238 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 544 115 $ Poids 9 % |
| 8 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 274 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 751 164 $ Poids 4 % |
| 9 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 850 471 $ Poids 4 % |
| 10 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 339 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 733 596 $ Poids 4 % |
| 11 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +72 590 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 783 086 $ Poids 4 % |
| 12 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +84 846 $ · Ajust. âge +21 696 $ | 792 866 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.