384 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 137,8 m² · constr. 2013 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 362 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482395801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
55008482395801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 228 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 452 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 456 $ Poids 87 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 294 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 490 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 565 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 886 $ Poids 85 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 254 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 204 740 $ Poids 81 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 643 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 754 $ Poids 79 % |
| 7 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 609 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 464 928 $ Poids 71 % |
| 8 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 621 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 494 504 $ Poids 69 % |
| 9 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 68 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +3 786 $ | 214 325 $ Poids 63 % |
| 10 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 268 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +58 149 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 792 847 $ Poids 59 % |
| 11 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 415 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 388 544 $ Poids 59 % |
| 12 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 274 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 492 305 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.