378 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 93 m² · constr. 2009 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 257 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482395853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
55008482395853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 599 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 135 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 511 175 $ Poids 83 % |
| 3 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 561 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 99 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −7 949 $ | 173 232 $ Poids 81 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 111 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 587 035 $ Poids 77 % |
| 6 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 390 457 $ Poids 68 % |
| 7 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 691 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 638 170 $ Poids 64 % |
| 8 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 91 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 464 633 $ Poids 64 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 630 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 881 $ Poids 64 % |
| 10 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 373 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 518 803 $ Poids 64 % |
| 11 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 087 $ Poids 63 % |
| 12 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 395 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 539 087 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.