372 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 103,4 m² · constr. 2009 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 288 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482395905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
55008482395905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 24 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 203 $ Poids 81 % |
| 3 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 776 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 409 899 $ Poids 75 % |
| 4 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 622 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 366 $ Poids 73 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 88 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 616 663 $ Poids 69 % |
| 6 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 764 $ Poids 68 % |
| 7 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 617 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 539 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 532 103 $ Poids 62 % |
| 9 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 293 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 679 130 $ Poids 60 % |
| 10 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 445 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 542 180 $ Poids 59 % |
| 11 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 119 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +51 304 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 540 173 $ Poids 57 % |
| 12 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 681 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 667 939 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.