366 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 114,9 m² · constr. 2009 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 307 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482395958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
55008482395958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 676 $ Poids 99 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 308 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 712 566 $ Poids 81 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 309 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 876 $ Poids 81 % |
| 5 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 873 $ Poids 80 % |
| 6 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 674 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 415 832 $ Poids 75 % |
| 7 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 216 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 406 510 $ Poids 71 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 288 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 420 $ Poids 61 % |
| 9 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 431 397 $ Poids 59 % |
| 10 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 710 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 603 649 $ Poids 57 % |
| 11 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 521 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 530 282 $ Poids 54 % |
| 12 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 091 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.