352 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 85 m² · constr. 2018 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 245 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482396206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
55008482396206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 14 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 74 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −795 $ | 172 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 487 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 021 $ Poids 87 % |
| 4 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 110 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 463 709 $ Poids 72 % |
| 5 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 704 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 678 $ Poids 68 % |
| 6 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 445 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 518 617 $ Poids 64 % |
| 7 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 91 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 588 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 212 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 521 747 $ Poids 56 % |
| 9 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 737 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 615 270 $ Poids 53 % |
| 10 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 388 627 $ Poids 48 % |
| 11 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 650 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 644 $ Poids 45 % |
| 12 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 580 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 559 346 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.