361 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 119,9 m² · constr. 1982 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 198 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482396632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
55008482396632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 34 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 56 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 176 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 286 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 368 $ Poids 91 % |
| 3 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 177 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 002 $ Poids 85 % |
| 4 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 308 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 003 $ Poids 81 % |
| 5 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 705 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 502 $ Poids 79 % |
| 6 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 728 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 504 290 $ Poids 76 % |
| 7 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 400 747 $ Poids 75 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 283 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 170 877 $ Poids 73 % |
| 9 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 748 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 545 589 $ Poids 66 % |
| 10 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 114 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 940 $ Poids 61 % |
| 11 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 648 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 370 758 $ Poids 58 % |
| 12 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 532 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 495 984 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.