345 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 115,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482396789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
55008482396789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 115 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 173 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 181 $ Poids 84 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 325 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 174 $ Poids 83 % |
| 4 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 365 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 374 $ Poids 80 % |
| 5 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 557 $ Poids 75 % |
| 6 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 201 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 773 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 446 $ Poids 71 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 338 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 168 130 $ Poids 63 % |
| 9 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 390 141 $ Poids 62 % |
| 10 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 498 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 497 719 $ Poids 55 % |
| 11 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 817 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 337 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 458 494 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.