343 Rue JEROME · Ange-Gardien
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 78,2 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482397046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
55008482397046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 112 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 465 169 $ Poids 83 % |
| 2 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 170 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −9 539 $ | 157 801 $ Poids 80 % |
| 3 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 429 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 463 463 $ Poids 70 % |
| 4 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 206 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 421 054 $ Poids 63 % |
| 5 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 530 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 475 471 $ Poids 49 % |
| 6 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 115 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 505 078 $ Poids 47 % |
| 7 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 924 m · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 538 114 $ Poids 41 % |
| 8 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 796 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 483 424 $ Poids 40 % |
| 9 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 755 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −44 655 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 595 805 $ Poids 33 % |
| 10 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 126 $ Poids 32 % |
| 11 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 664 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 622 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.