348 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 128,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 384 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482397110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
55008482397110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 147 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 275 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 834 $ Poids 95 % |
| 3 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 305 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 176 782 $ Poids 83 % |
| 4 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 153 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 183 949 $ Poids 82 % |
| 5 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 206 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 847 $ Poids 78 % |
| 6 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 766 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 697 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 384 421 $ Poids 73 % |
| 8 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 335 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 008 $ Poids 73 % |
| 9 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 820 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 544 280 $ Poids 73 % |
| 10 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 794 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 505 568 $ Poids 62 % |
| 11 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 616 $ Poids 59 % |
| 12 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 778 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 428 131 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.