343 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 118,4 m² · constr. 1987 · terrain 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 290 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482397831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
55008482397831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 139 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 175 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 341 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 215 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 567 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 407 035 $ Poids 80 % |
| 5 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 387 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 642 $ Poids 80 % |
| 6 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 798 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 856 $ Poids 73 % |
| 7 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 822 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 513 515 $ Poids 72 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 359 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 169 847 $ Poids 68 % |
| 9 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 843 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 556 682 $ Poids 59 % |
| 10 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 487 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 504 667 $ Poids 57 % |
| 11 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 619 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 396 690 $ Poids 57 % |
| 12 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 205 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −47 163 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 293 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.