341 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 114,9 m² · constr. 1986 · terrain 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 287 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482397884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
55008482397884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 162 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 172 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 539 $ Poids 87 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 358 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 376 $ Poids 80 % |
| 4 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 409 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 847 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 373 $ Poids 72 % |
| 6 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 231 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 885 $ Poids 71 % |
| 7 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 822 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 682 $ Poids 68 % |
| 8 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 388 272 $ Poids 65 % |
| 9 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 380 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 167 443 $ Poids 60 % |
| 10 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 478 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 495 857 $ Poids 54 % |
| 11 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 456 564 $ Poids 54 % |
| 12 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 867 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 149 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.