337 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482397936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
55008482397936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 50 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 138 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 449 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 195 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 153 405 $ Poids 85 % |
| 3 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 401 308 $ Poids 80 % |
| 4 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 230 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 375 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 569 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 432 560 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 134 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 450 446 $ Poids 51 % |
| 7 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 821 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 424 628 $ Poids 48 % |
| 8 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 124 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 488 870 $ Poids 46 % |
| 9 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 667 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −38 643 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 545 431 $ Poids 42 % |
| 10 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 942 m · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 958 $ Poids 40 % |
| 11 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 374 856 $ Poids 39 % |
| 12 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 704 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 475 535 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.