331-333 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 134,7 m² · constr. 1961 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482397989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
55008482397989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 36 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 394 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 984 $ Poids 87 % |
| 3 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 277 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 919 $ Poids 84 % |
| 4 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 423 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 181 039 $ Poids 79 % |
| 5 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 809 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 394 271 $ Poids 73 % |
| 6 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 209 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 189 056 $ Poids 68 % |
| 7 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 915 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 971 $ Poids 67 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 870 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 609 $ Poids 63 % |
| 9 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 452 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 034 $ Poids 61 % |
| 10 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 882 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 438 186 $ Poids 58 % |
| 11 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 335 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 438 812 $ Poids 54 % |
| 12 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 463 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 475 337 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.