75 Rue RACHEL · Ange-Gardien
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 87,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 275 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482398228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
55008482398228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 345 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 436 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 236 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 468 655 $ Poids 91 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 295 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 159 765 $ Poids 87 % |
| 4 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 331 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 335 $ Poids 68 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 259 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 508 242 $ Poids 67 % |
| 6 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 922 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 460 882 $ Poids 62 % |
| 7 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 334 428 $ Poids 62 % |
| 8 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 654 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 450 351 $ Poids 59 % |
| 9 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 12 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 194 $ Poids 57 % |
| 10 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 758 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 586 376 $ Poids 56 % |
| 11 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 639 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 628 406 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 843 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 491 112 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.