312 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 178,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 387 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482398419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
55008482398419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 830 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 219 $ Poids 68 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 561 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 808 $ Poids 60 % |
| 3 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 366 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 136 $ Poids 56 % |
| 4 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 282 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 380 $ Poids 35 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 830 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 387 $ Poids 21 % |
| 6 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 215 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +50 987 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 644 183 $ Poids 19 % |
| 7 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 710 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 668 943 $ Poids 18 % |
| 8 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 698 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −43 035 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 646 966 $ Poids 17 % |
| 9 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +10 848 $ | 700 720 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.