306 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 157,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 246 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482398659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
55008482398659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 798 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 385 $ Poids 66 % |
| 2 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 384 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +48 378 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 710 834 $ Poids 63 % |
| 3 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 321 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 366 $ Poids 60 % |
| 4 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 893 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 430 811 $ Poids 53 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 495 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 196 833 $ Poids 49 % |
| 6 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 447 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +56 111 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 348 $ Poids 48 % |
| 7 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 589 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 671 271 $ Poids 48 % |
| 8 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 537 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 085 $ Poids 47 % |
| 9 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 976 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 475 488 $ Poids 41 % |
| 10 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 383 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 472 893 $ Poids 41 % |
| 11 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 544 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 294 $ Poids 40 % |
| 12 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 243 121 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.