325 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 93 m² · constr. 1955 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 143 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482398961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
55008482398961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 37 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 326 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 383 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 181 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 485 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 239 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 165 282 $ Poids 79 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 582 $ Poids 79 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 171 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 525 050 $ Poids 76 % |
| 6 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 867 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 978 $ Poids 71 % |
| 7 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 309 337 $ Poids 68 % |
| 8 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 560 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 881 $ Poids 67 % |
| 9 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 670 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 530 770 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 887 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 508 461 $ Poids 64 % |
| 11 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 275 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 918 $ Poids 62 % |
| 12 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 613 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 465 788 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.