280 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 116,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 178 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482399457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
55008482399457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 28 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 401 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 173 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 356 173 $ Poids 88 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 503 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 714 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 592 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 246 $ Poids 73 % |
| 5 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 382 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 995 $ Poids 72 % |
| 6 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 712 $ Poids 60 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 559 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 168 336 $ Poids 58 % |
| 9 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 976 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 980 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 405 773 $ Poids 57 % |
| 11 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 750 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 929 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 576 679 $ Poids 57 % |
| 12 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 387 489 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.