284-286 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 159,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 201 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482399486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
55008482399486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 856 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 494 $ Poids 65 % |
| 2 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 449 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +53 726 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 716 182 $ Poids 59 % |
| 3 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 937 $ Poids 55 % |
| 4 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 586 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 261 $ Poids 49 % |
| 5 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 947 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 434 307 $ Poids 48 % |
| 6 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 528 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 666 984 $ Poids 47 % |
| 7 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 545 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 198 343 $ Poids 45 % |
| 8 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 426 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 476 153 $ Poids 38 % |
| 9 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 479 056 $ Poids 37 % |
| 10 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 241 443 $ Poids 37 % |
| 11 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 357 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 108 $ Poids 36 % |
| 12 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 387 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −52 919 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 167 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.