283 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 125,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482399998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
55008482399998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 539 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 079 $ Poids 87 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 407 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 181 314 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 590 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 174 585 $ Poids 72 % |
| 5 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 58 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 112 $ Poids 69 % |
| 6 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 622 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 704 $ Poids 68 % |
| 7 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 474 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 067 $ Poids 67 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 028 $ Poids 60 % |
| 9 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 493 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 457 840 $ Poids 59 % |
| 10 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 404 $ Poids 55 % |
| 11 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 989 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 379 337 $ Poids 55 % |
| 12 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 581 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.