Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
521 900 $
Autre · 1 403 $/m² · 372,1 m² · terrain 217 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 810,3 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 755 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482403595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 044 500 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
55008482403595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±117.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (482 $/m²) 394,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 116 $ Poids 48 % |
| 2 | 307, 309, 311, 313, rue Principale, Ange-Gardien 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (1 401 $/m²) 312 m² · constr. 1940 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 267 $ Poids 10 % |
| 3 | 163-165, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 024 $/m²) 341,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 591 $ Poids 9 % |
| 4 | 265-267-269, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-02 · 991 m · Vendu 940 000 $ (3 774 $/m²) 249,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +232 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 697 $ Poids 8 % |
| 5 | 106, Rue des Pins, Ange-Gardien 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 149 352 $ (592 $/m²) 252,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 598 $ Poids 3 % |
| 6 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie +72 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 141 $ Poids 3 % |
| 7 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.