241 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
639 200 $
Autre · 2 843 $/m² · 224,8 m² · terrain 275 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 680,9 m²
Frontage
147,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 800 $
Rôle antérieur 759 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482440001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 011 300 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
55008482440001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265-267-269, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-02 · 596 m · Vendu 940 000 $ (3 774 $/m²) 249,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 772 $ Poids 48 % |
| 2 | 321-323, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-13 · 630 m · Vendu 475 000 $ (2 388 $/m²) 198,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 150 $ Poids 47 % |
| 3 | 122-124, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-12 · 727 m · Vendu 320 000 $ (1 571 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 169 $ Poids 45 % |
| 4 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 790 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 599 $ Poids 34 % |
| 5 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 749 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 550 $ Poids 21 % |
| 6 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 728 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 467 $ Poids 17 % |
| 7 | 106, Rue des Pins, Ange-Gardien 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 149 352 $ (592 $/m²) 252,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 983 $ Poids 13 % |
| 8 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 490 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.