58 Rue CANROBERT · Ange-Gardien
Valeur estimée
339 700 $
Autre · 2 546 $/m² · 133,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 313,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
6995
Usage
Service de laboratoire autre que médical
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 150 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482480784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
55008482480784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 33 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 552 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 646 $ Poids 83 % |
| 3 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 557 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 759 $ Poids 74 % |
| 4 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 620 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 180 147 $ Poids 73 % |
| 5 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 494 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 187 986 $ Poids 65 % |
| 6 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 392 205 $ Poids 61 % |
| 7 | 355-357, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-18 · 421 m · Vendu 844 028 $ (6 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge −84 403 $ | 847 019 $ Poids 59 % |
| 8 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 445 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 617 061 $ Poids 58 % |
| 9 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 654 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 725 254 $ Poids 57 % |
| 10 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 127 $ Poids 54 % |
| 11 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 316 $ Poids 53 % |
| 12 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 628 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 482 097 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.