62 Rue CANROBERT · Ange-Gardien
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 129,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 172 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482480899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
55008482480899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 31 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 579 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 648 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 177 263 $ Poids 72 % |
| 4 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 520 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 184 526 $ Poids 72 % |
| 5 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 583 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 549 $ Poids 70 % |
| 6 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 682 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 043 $ Poids 61 % |
| 7 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 515 $ Poids 60 % |
| 8 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 385 533 $ Poids 56 % |
| 9 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 908 $ Poids 54 % |
| 10 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 417 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 581 $ Poids 54 % |
| 11 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 634 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 465 099 $ Poids 53 % |
| 12 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 937 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.