57 Rue CANROBERT · Ange-Gardien
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 99,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 163 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482481954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
55008482481954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 33 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 325 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 627 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 528 750 $ Poids 84 % |
| 4 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 353 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 945 $ Poids 76 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 515 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 544 707 $ Poids 66 % |
| 6 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 743 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 784 $ Poids 63 % |
| 7 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 964 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 370 209 $ Poids 62 % |
| 8 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 494 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 504 344 $ Poids 59 % |
| 9 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 573 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 160 391 $ Poids 59 % |
| 10 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 553 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 171 735 $ Poids 56 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 881 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 550 521 $ Poids 53 % |
| 12 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 486 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.