68 Rue CANROBERT · Ange-Gardien
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 176 m² · constr. 1965 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 232 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482490099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
55008482490099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 981 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 251 $ Poids 61 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 697 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 822 $ Poids 56 % |
| 3 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 529 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 562 $ Poids 50 % |
| 4 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 253 118 $ Poids 36 % |
| 5 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 404 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +73 584 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 706 880 $ Poids 33 % |
| 6 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 363 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 611 916 $ Poids 19 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 981 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 728 $ Poids 19 % |
| 8 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 864 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 619 434 $ Poids 17 % |
| 9 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 832 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −46 274 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 643 727 $ Poids 14 % |
| 10 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 645 952 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.