74 Rue CANROBERT · Ange-Gardien
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 144 m² · constr. 1990 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 166 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482490299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
55008482490299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 413 375 $ Poids 78 % |
| 2 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 583 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 528 $ Poids 73 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 599 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 448 985 $ Poids 67 % |
| 4 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 663 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −17 078 $ | 188 324 $ Poids 62 % |
| 5 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 401 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 785 $ Poids 61 % |
| 6 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 409 046 $ Poids 57 % |
| 7 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 535 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −38 712 $ | 454 630 $ Poids 48 % |
| 8 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 621 319 $ Poids 46 % |
| 9 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 453 269 $ Poids 43 % |
| 10 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 697 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +76 176 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 756 074 $ Poids 41 % |
| 11 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 601 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 559 202 $ Poids 40 % |
| 12 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 944 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 357 298 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.