262 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 187,8 m² · constr. 1900 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 226 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482490315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
55008482490315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 477 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 641 $ Poids 58 % |
| 2 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 937 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 929 $ Poids 56 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 658 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 221 $ Poids 55 % |
| 4 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 259 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 210 $ Poids 31 % |
| 5 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 794 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 661 928 $ Poids 20 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 937 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 489 669 $ Poids 17 % |
| 7 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 650 596 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.