268 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 127,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 225 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482490322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
55008482490322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 45 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 420 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 015 $ Poids 90 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 537 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 676 $ Poids 87 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 449 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 182 961 $ Poids 77 % |
| 4 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 599 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 175 958 $ Poids 73 % |
| 5 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 514 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 930 $ Poids 69 % |
| 6 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 632 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 519 $ Poids 65 % |
| 7 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 396 $ Poids 64 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 556 $ Poids 58 % |
| 9 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 382 514 $ Poids 57 % |
| 10 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 570 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 461 563 $ Poids 56 % |
| 11 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 780 $ Poids 55 % |
| 12 | 427, rue Des Colibris, Ange-Gardien 2025-03-21 · 554 m · Vendu 405 000 $ (3 202 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 028 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.